违法建筑租赁合同纠纷的失效期是多久？
共1位律师解答
在探讨违法建筑租赁合同纠纷的失效期之前，我们先来明确失效期在法律上对应的概念，即诉讼时效。诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利，就会丧失请求人民法院依法保护其民事权利的法律制度。通俗来讲，如果在这个规定的时间内你不向法院起诉，之后再起诉的话，对方要是以超过诉讼时效进行抗辩，你可能就会面临败诉的风险。 对于一般的民事纠纷，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。也就是说，从你知道自己租的是违法建筑，并且因为这个和房东产生纠纷，权利受到损害的那一天开始计算，三年之内你都可以向法院提起诉讼。 然而，需要注意的是，这里的三年并不是绝对的。如果在这三年期间，存在一些法定的事由，诉讼时效是可以中断、中止的。例如，你在这期间向房东主张过自己的权利，要求解决纠纷，那么诉讼时效就会中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。再比如，如果发生了不可抗力等特殊情况，导致你无法在诉讼时效内行使权利，诉讼时效可以中止。自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。 在违法建筑租赁合同纠纷中，可能还会涉及到一些特殊情况。比如，合同无效的确认是不适用诉讼时效制度的。因为合同无效是自始无效、当然无效，不论时间经过多久，法院都可以依职权审查合同是否无效。但是，基于合同无效产生的返还财产、赔偿损失等请求权，是适用诉讼时效规定的。所以，当你发现所租的是违法建筑，合同被认定无效后，你要求房东返还租金、赔偿损失等请求，要在诉讼时效内主张。 综上所述，违法建筑租赁合同纠纷中基于合同无效产生的返还财产、赔偿损失等请求权的诉讼时效一般是三年，但要注意诉讼时效的中断、中止等法定情形。同时，要及时关注自己权利的行使，避免因超过诉讼时效而丧失胜诉权。
大家都在问 
立即联系