买到了70产权的公寓是幸运还是‘不幸’呢？
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在探讨买到70产权的公寓是幸运还是“不幸”之前，我们首先要明确几个关键的法律概念。产权，简单来说，就是你对这套公寓拥有的权利，包括占有、使用、收益和处分等。70产权一般指的是土地使用年限为70年，这在我国法律中有明确规定。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地的土地使用权出让最高年限为七十年。这里的70年是从开发商取得土地使用权开始计算的。对于购房者来说，买到70产权的公寓，意味着在土地使用年限上和普通住宅是一样的，从这个角度看，是比较幸运的。因为较长的土地使用年限，能让购房者在较长时间内稳定地使用和拥有房产。 当土地使用年限到期后，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这就为70产权公寓的后续使用提供了法律保障，不用担心土地使用年限到期后房子的归属问题。 然而，70产权的公寓也可能存在一些所谓的“不幸”之处。虽然土地性质是70年产权的居住用地，但有些70产权公寓可能在房屋性质、设计规划等方面和普通住宅存在差异。比如，在一些城市，70产权公寓可能在交易税费上和普通住宅不同。根据税法相关规定，房屋买卖涉及到契税、增值税、个人所得税等多种税费，具体的征收标准可能因房屋性质不同而有所差异。如果70产权公寓被认定为非普通住宅，那么在交易时可能需要缴纳更高的税费，这无疑增加了购房者的成本。 此外，在一些小区配套设施方面，70产权公寓可能也不如普通住宅完善。这并不是法律层面的问题，但会影响到购房者的居住体验。不过，这并不属于法律上的“不幸”，只是在购房时需要综合考虑的因素。 总的来说，买到70产权的公寓总体上是幸运的，因为有明确的法律保障土地使用年限和到期自动续期。但在购房过程中，也需要注意一些可能存在的差异，避免因不了解相关规定而带来不必要的麻烦。
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