开发商延期交房免责90天是否合理？

在探讨开发商延期交房免责90天是否合理之前，我们先来明确相关的法律概念。开发商延期交房免责，指的是在合同约定的某些特定情况下，开发商即使超过约定的交房时间，也不用承担违约责任。这通常是基于一些不可抗力或者合同中约定的特殊事由。

根据《中华人民共和国民法典》第四百九十六条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。开发商与购房者签订的购房合同往往是格式合同，对于延期交房免责条款，如果开发商没有尽到合理的提示和说明义务，购房者可以主张该条款不成为合同内容。

同时，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，如果开发商延期交房不符合合同约定的免责情形，那么就构成违约，需要承担相应的违约责任。

关于开发商延期交房免责90天是否合理，不能一概而论。如果这90天的免责期是基于合理的考虑，比如可能遇到的不可抗力因素，如自然灾害、政府行为等，且开发商在合同中明确说明了这些情况，同时在发生免责事由时及时通知了购房者，那么在一定程度上可能是合理的。但如果开发商将一些本可避免或者不属于不可抗力的情况也纳入免责范围，或者免责期过长，严重损害了购房者的合法权益，那么这种免责条款就可能被认定为不合理。

在实践中，如果购房者认为开发商延期交房免责90天的条款不合理，可以与开发商协商修改合同条款。如果协商不成，在发生延期交房的情况时，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。比如，向法院起诉，要求法院认定该免责条款无效或者要求开发商承担违约责任。法院会根据具体情况，结合法律规定和合同约定，对免责条款的合理性进行判断，并作出公正的裁决。