房子贬值了是否还需要交增值税？
我之前买了套房子，现在市场行情不好，房子贬值了。最近听说卖房子要交增值税 ，我就很疑惑，房子都贬值了还得交这个税吗？我不太懂这方面的规定，想知道这种情况下到底要不要交增值税呢？
张凯执业律师
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在探讨房子贬值了是否还需要交增值税这个问题之前，我们先来了解一下什么是增值税。增值税简单来说，就是对商品在流转过程中产生的增值部分征收的一种税。对于房屋买卖而言，就是对房屋卖出价格和买入价格之间的增值额进行征税。
根据我国税收相关规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区）。而在北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
回到房子贬值是否要交增值税的问题上，如果房子贬值了，意味着卖出价格低于买入价格，没有产生增值额。从增值税的定义和计税原理来看，没有增值部分理论上是不需要缴纳增值税的。但是实际征收时，要按照上述规定来执行。比如购买不足2年的住房对外销售，无论房子是否贬值，都要按全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）符合免税条件的住房销售则无需缴纳；而在北上广深购买2年以上（含2年）的非普通住房，按差额征收，若贬值即差额为负，则也不用缴纳增值税。所以，房子贬值了是否要交增值税，需要结合具体情况，按照相应税收规定来判断。