卖房子的增值税如何计算？
我准备把名下一套房子卖掉，听说卖房子要交增值税，但我不太清楚具体怎么算。房子是普通住宅，买了有几年了，面积也不大。我就想知道这个增值税到底是按照什么标准来算的，能不能给我省点钱呢？
张凯执业律师
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卖房子的增值税计算需要根据不同情况来确定。首先，我们要明确一些基本概念。增值税就是对商品在流转过程中产生的增值额进行征税的一种税。在卖房子这件事上，增值额就是卖房收入减去相关成本后的金额。
对于个人销售住房，根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
而在北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
计算方法方面，如果是全额缴纳增值税，公式为：应纳税额=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%。如果是差额缴纳增值税，公式为：应纳税额=（全部价款和价外费用 - 购买住房价款）÷（1+5%）×5%。
例如，在非北上广深地区，小李卖了一套购买不足2年的房子，卖了100万，那么他应缴纳的增值税就是100÷（1 + 5%）×5% ≈ 4.76万元。在北上广深地区，小张卖了一套购买2年以上的非普通住房，买入价80万，卖出价120万，那他应缴纳的增值税就是（120 - 80）÷（1 + 5%）×5% ≈ 1.9万元。