房产增值税如何计算？

我打算卖一套房子，听说要交房产增值税，但不知道具体怎么算。我的房子是普通住宅，买了有几年了，想了解下在这种情况下，房产增值税是按照什么公式或者标准来计算的，希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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房产增值税是在房产交易过程中，针对房产增值部分征收的一种税。下面为您详细介绍不同情况下房产增值税的计算方式。


对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。这里所说的全额，就是指您卖房所获得的全部价款和价外费用。例如，您以100万元出售一套购买不足2年的住房，那么应缴纳的增值税为100÷(1 + 5%)×5% = 4.76万元。其法律依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。


个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，在北上广深地区，如果是普通住房，免征增值税；如果是非普通住房，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。比如，您在上海出售一套购买2年以上的非普通住房，买入价是200万元，卖出价是300万元，那么应缴纳的增值税为(300 - 200)÷(1 + 5%)×5% = 4.76万元。


而在其他地区，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，无论普通住房还是非普通住房，均免征增值税。这也是依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》来执行的。


综上所述，房产增值税的计算要根据房屋购买年限、是否为普通住房以及所在地区等因素来确定。

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