房屋销售增值税税率是多少？

在我国，房屋销售的增值税税率需要根据不同的情形来确定。首先来了解一下增值税的概念，增值税就是对商品或者服务在流转过程中产生的增值额进行征税的一种税。对于房屋销售来说，增值额就是房屋售价减去相关成本后的余额。

一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。如果一般纳税人销售其2016年5月1日后自行开发的与机构所在地不在同一县（市）的房地产项目，应按照3%预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报，适用一般计税方法计税的，按照9%的税率计算应纳税额。

小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。这些规定主要依据的是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）等相关文件。