房子贬值卖了是否要交个税？

在讨论房子贬值卖了是否要交个税这个问题之前，我们先来明确一下“卖房子交个税”到底是怎么回事。卖房子交的个税，实际上指的是个人转让住房时，按照“财产转让所得”项目缴纳的个人所得税。简单来说，就是你卖房子赚了钱，这部分赚的钱要交一部分给国家。

依据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定，财产转让所得应当缴纳个人所得税。第六条规定，财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。税率按照《中华人民共和国个人所得税法》第三条，适用比例税率，税率为百分之二十。

那回到房子贬值出售的情况。当房子贬值卖出去时，意味着转让财产的收入额低于财产原值。用公式表示应纳税所得额 = 转让财产的收入额 - 财产原值 - 合理费用，此时计算出来的应纳税所得额是负数，也就是没有所得。根据法律规定，没有应纳税所得额自然就不需要缴纳个人所得税。

不过，这里也存在一些特殊情况。比如如果该住房不符合“满五唯一”（即自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房）的条件，即便房子贬值出售，在实际操作中也可能会涉及到核定征收的问题。有些地方会按照住房转让收入的一定比例（比如1% - 3%）核定应纳个人所得税额。所以，具体到当地执行时，还需要结合当地税务部门的具体规定和操作流程来确定是否要缴纳个税。总之，一般情况下房子贬值卖通常不用交个税，但要留意当地特殊规定。