房子亏着卖也要交增值税吗？

在我国，房子交易是否需要缴纳增值税，不能简单地依据是否亏本售卖来判断，而是要结合房子的性质（是普通住房还是非普通住房）、持有时间以及所在地区的具体规定等来综合考量。

首先，我们要弄清楚增值税的概念。增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。在房屋交易里，它主要是针对房屋增值部分进行征税，但实际操作中会有不同的政策规定。

根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

所以说，就算房子是亏着卖，如果购买不足2年，不管在哪个地区，都要按照规定缴纳增值税。要是购买超过2年，在非北上广深地区，无论是否亏本、普通住房还是非普通住房，都免征增值税；在北上广深地区，普通住房免征增值税，非普通住房则按差额缴纳增值税，不过因为是亏本卖，差额为负，这种情况下实际缴纳的增值税为零。