房子亏着卖也要交增值税吗?
我有套房子,买的时候价格高,现在市场不好,只能亏本卖。我就想知道,这种亏着卖的情况,还需要交增值税吗?不太懂这方面的规定,希望了解一下。
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在我国,房子交易是否需要缴纳增值税,不能简单地依据是否亏本售卖来判断,而是要结合房子的性质(是普通住房还是非普通住房)、持有时间以及所在地区的具体规定等来综合考量。 首先,我们要弄清楚增值税的概念。增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。在房屋交易里,它主要是针对房屋增值部分进行征税,但实际操作中会有不同的政策规定。 根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 对于北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 所以说,就算房子是亏着卖,如果购买不足2年,不管在哪个地区,都要按照规定缴纳增值税。要是购买超过2年,在非北上广深地区,无论是否亏本、普通住房还是非普通住房,都免征增值税;在北上广深地区,普通住房免征增值税,非普通住房则按差额缴纳增值税,不过因为是亏本卖,差额为负,这种情况下实际缴纳的增值税为零。

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