地皮赠予后办了不动产证是否就算是自己的了？

在一般情况下，地皮赠予后办了不动产证，通常意味着受赠人在法律上取得了该不动产的所有权。下面为你详细解释。

首先，我们来了解一下不动产登记的概念。不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。简单来说，就是把不动产的相关信息记录在官方的账本上，以此来确定谁拥有该不动产的权利。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这表明，不动产的所有权转移是以登记为生效要件的。

当赠予人将地皮赠予受赠人，并办理了不动产证，这一行为就相当于完成了法律规定的不动产所有权转移登记手续。从法律层面看，受赠人就成为了该不动产的合法所有权人，享有对该不动产占有、使用、收益和处分的权利。

不过，也存在一些特殊情况可能影响受赠人对不动产的完全拥有。比如，如果赠予行为存在欺诈、胁迫等可撤销的情形，赠予人在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内可以行使撤销权。此外，如果赠予的地皮存在权利瑕疵，例如存在抵押、查封等情况，即使办理了不动产证，受赠人的权利也可能受到限制。