房子过户到谁名下就一定是谁的吗?
我刚把一套房子过户给了亲戚,可现在有点担心,虽然房子过户到他名下了,但会不会存在一些情况,导致这房子实际上不完全属于他呢?我想了解下从法律角度,是不是只要过户到谁名下,房子就肯定是谁的。
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一般情况下,房子过户到谁名下,在法律上通常就会认定谁是房子的所有权人。不动产所有权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这表明,房产过户登记是确认房屋所有权归属的重要依据。当房子完成过户手续,将产权登记在某人名下后,这个人就依法取得了该房屋的所有权,享有占有、使用、收益和处分该房屋的权利。 然而,也存在一些特殊情况,即使房子过户到了某人名下,也不一定完全归其所有。比如,如果过户行为是基于欺诈、胁迫等可撤销的情形,那么受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。根据《民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一旦过户行为被撤销,房屋的所有权就会恢复到过户前的状态。 此外,如果存在借名买房的情况,实际出资人虽然没有将房子登记在自己名下,但有证据证明双方存在借名买房的约定,那么实际出资人可能会依据约定主张房屋的实际所有权。但这种情况下,实际出资人需要提供充分的证据来证明借名买房的事实,否则法院可能不会支持其主张。 所以,不能简单地认为房子过户到谁名下就绝对是谁的,还需要综合考虑各种具体情况和相关法律规定。

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