房子个税如何规避？

在我国，房产交易中的个人所得税是一项重要的税收。个人所得税，简单来说，就是在房产交易里，卖家卖房赚了钱，国家要按照一定比例对这部分收益征税。

根据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定，财产转让所得应缴纳个人所得税。对于房产转让，一般是以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为20%。不过，在某些情况下是可以免交或减少缴纳个税的。

如果卖家出售的是家庭唯一住房，并且持有时间超过5年，也就是我们常说的“满五唯一”，就可以免征个人所得税。这里的“满五”指的是房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里只有这一套房子。

还有一种情况，如果房屋是通过继承或赠与得到的，再次转让时，可能会涉及到特殊的个税计算方式。继承的房产再次转让时，如果满足“满五唯一”条件，同样可以免征个税；而受赠的房产，在满足一定条件下也有税收优惠。

需要强调的是，规避个税一定要通过合法途径。一些人可能会采取签订阴阳合同等方式来少交税，这种行为是违法的。根据《中华人民共和国税收征收管理法》，纳税人采取虚假的纳税申报手段不缴或者少缴应纳税款的，属于偷税行为，税务机关会追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。所以，在处理房产个税问题时，要严格遵守法律规定。