买房和卖房哪个需要交增值税？

在房产交易中，关于增值税由谁缴纳的问题，需要根据不同的情况来确定。首先解释一下增值税，它是对商品或服务在流转过程中产生的增值额征收的一种税。在房屋买卖这个场景里，增值额可以简单理解为房屋卖出价格和买入价格之间的差价。

根据我国相关税收法律规定，在一般情况下，房产交易中的增值税通常是由卖方缴纳。依据《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。房屋属于不动产，卖房行为就属于销售不动产，所以从法律规定上来说，卖方是增值税的纳税义务人。

不过在实际的房产交易中，情况可能会比较复杂。有些时候，卖方可能会将缴纳增值税的成本变相转嫁给买方，比如提高房屋售价等方式。但从法律层面严格来讲，纳税义务是明确属于卖方的。另外，对于个人销售自建自用住房，是免征增值税的。同时，如果个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，在北上广深之外的地区是免征增值税的；在北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。