买房的增值税由谁承担？
我最近打算买房，但是不太清楚在买房过程中产生的增值税到底该由谁来承担。是我这个购房者承担，还是卖房的人承担呢 ？我担心在交易中因为不了解这一点而多花冤枉钱，所以想弄清楚这个问题。
张凯执业律师
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在买房过程中，增值税的承担问题需要分情况来看。
首先，我们要了解一下增值税的概念。增值税简单来说，就是对商品或者服务在流转过程中产生的增值额所征收的一种税。在房屋买卖中，它就是针对房屋增值的部分进行征税。
根据相关法律规定，在我国的房产交易里，通常情况下，二手房交易中的增值税纳税义务人是卖方。依据《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。在二手房买卖里，卖方销售不动产，所以从法律规定层面，卖方是增值税的缴纳主体。
然而，在实际的房产交易市场中，情况可能并非完全按照法律规定来执行。很多时候，卖方会将增值税这部分成本转嫁给买方。双方会在购房合同中约定由买方承担增值税，这其实是一种民事约定行为。只要这种约定是双方真实意思的表示，并且不违反法律、行政法规的强制性规定，那么这种约定就是有效的。
对于新房而言，开发商作为销售方，是增值税的纳税主体。开发商在销售房屋时，其房价通常是包含了增值税的，这部分税负其实也会通过房价的形式，在一定程度上由购房者来承担。不过这种承担方式和二手房直接约定由买方缴纳有所不同，它是间接包含在房价里的。所以，购房者在买房时，无论是 新房还是二手房，都要明确了解增值税的承担情况，仔细查看购房合同中的相关条款。