买房的增值税是多少？
我打算买套房子，听说买房要交增值税，可我不知道具体是多少。我想了解下这个增值税的具体征收比例是怎样规定的，是固定的，还是会根据不同情况变化呢？希望懂 的人给讲讲。
张凯执业律师
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买房涉及的增值税是一种流转税，简单来说，就是在商品或者服务的流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的税。在买房这个场景里，主要是看卖方是否符合缴纳增值税的条件。
对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。这依据的是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条。
而在北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
另外，如果是房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额，税率为9%；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计税。这里依据的是《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》。