房产增值税是如何征收的？
我打算买卖房产，听说有房产增值税，但是不太清楚这个税是怎么征收的。是所有房产交易都要征收吗？征收的比例是多少？征收的流程又是怎样的呢？ 希望懂的人能给我讲讲。
张凯执业律师
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房产增值税是对房产在流转过程中产生的增值额所征收的一种税。下面为您详细介绍它的征收情况。
首先，征收范围方面，并不是所有的房产交易都需要缴纳增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》以及相关税收政策规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的住房包括普通住房和非普通住房，但北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
其次，征收的计算方式。对于应征收增值税的情况，采用简易计税方法。比如，个人销售购买不足2年的住房，假设房屋售价为100万元，那么应缴纳的增值税=100÷（1 + 5%）× 5% = 4.76万元。对于北上广深销售2年以上非普通住房，若售价150万元，购买价100万元，应缴纳增值税=（150 - 100）÷（1 + 5%）× 5% = 2.38万元。
最后，征收流程。在房产交易过程中，一般由卖方承担缴纳增值税的义务。在办理房产过户手续时，需要向当地税务部门申报纳税。税务部门会根据提供的房产交易合同、购房发票等相关资料进行审核，确定是否符合征收条件以及应缴纳的税额。纳税人缴纳税款后，税务部门会开具完税凭证，凭借完税凭证才能继续办理后续的房产过户等手续。