买房为什么会有增值税？
我打算买套房子，可发现购房款里包含了增值税。我不太明白为啥买房要交这个税，这税是怎么产生的呢？对我来说交这个税合理吗？想了解下背后的法律依据和原因。
张凯执业律师
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在买房过程中存在增值税，这和房屋交易的性质以及相关税收制度有关。首先，我们来解释一下增值税的概念。增值税是对商品或服务在流转过程中产生的增值额所征收的一种税。简单来说，就是在商品或服务从生产到销售的各个环节中，只要产生了增值，就需要缴纳相应的税款。
对于买房来说，如果购买的是新建商品房，开发商销售房屋属于销售不动产的行为。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》以及相关税收政策规定，在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当缴纳增值税。开发商作为销售不动产的一方，是增值税的纳税义务人。所以，开发商在销售房屋时，其房价中会包含增值税这部分金额。
如果购买的是二手房，当卖方转让房屋时，如果符合一定条件也可能需要缴纳增值税。比如，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区有所不同，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税）。这些规定的目的主要是为了调节房地产市场的交易行为，促进房地产市场的健康稳定发展。同时，税收也是国家财政收入的重要来源，用于支持国家的各项建设和公共 服务。