房屋的增值税怎么计算？

我最近打算买卖一套房子，听说买卖房屋要交增值税，但我不太清楚这个增值税是怎么算的。想知道计算房屋增值税有没有什么具体的公式或者方法，是按照房屋的售价算，还是有其他的计算依据呢？希望了解一下这方面的情况。
张凯执业律师
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房屋增值税的计算需要区分不同的情形，下面为您详细介绍：


对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。这里所说的“全额”，就是指房屋的全部销售额。例如，您出售一套购买不足2年、售价为100万元的住房，那么应缴纳的增值税就是100÷（1 + 5%）× 5% = 4.76万元。其法律依据为《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。


而个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，有不同的政策。如果是北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。比如，您购买一套非普通住房时花费了200万元，2年后出售获得了300万元，那么应缴纳的增值税为（300 - 200）÷（1 + 5%）× 5% = 4.76万元。个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。在其他地区，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，均免征增值税。

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