卖房子增值税是什么意思？
我打算卖一套房子，听说要交增值税，可我不太清楚这个卖房子的增值税到底是啥。它是怎么算的，我卖这房子是不是一定得交这个税呢？我很想弄明白这些问题。
张凯执业律师
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卖房子增值税指的是在房屋买卖交易过程中，针对卖方增值部分所征收的一种税。简单来说，就是房子卖出去的价格比当初买来的价格高了，这个差价部分就要交一部分税给国家。
从法律依据来看，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》等相关规定，在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当缴纳增值税。而个人销售不动产就属于增值税的应税范围。
对于卖房子的增值税征收情况，有不同的规定。一般情况下，如果是个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间计算，通常是以取得房屋产权证书或契税完税证明上注明的时间为准。
比如，小张在2023年花100万买了一套房子，2024年以120万的价格卖出去，因为购买不足2年，他就需要缴纳增值税。应纳税额就是120万×5% = 6万。但如果小张是在2022年买的房子，2024年卖，购买时间超过了2年，那就不用缴纳这个增值税。