房子增值税满几年不用缴纳？
我最近打算卖房子，听说房子持有一定年限后就不用交增值税了。但我不太清楚具体要满几年。我这房子是普通住宅，想了解下按照我国法律规定，这种情况下满几年就可以免交增值税呢？
张凯执业律师
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在我国，关于房子增值税满几年不用缴纳，需要区分不同情形。
对于北上广深之外的地区，根据相关规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里所说的2年时间，一般是按照房屋产权证和契税完税证明上注明的时间，哪个在前就按照哪个来计算购买房屋的时间。
而在北上广深地区，个人将购买不足2年的住房对外销售的，同样按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。普通住房和非普通住房的界定标准各地有所不同，一般会从房屋面积、容积率、成交价格等方面来区分。
这些规定主要依据的是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。因此，你要确定自己房子是否能免交增值税，首先要明确所在地区，其次判断房屋是否属于普通住房，然后看持有年限是否符合对应条件。