question-icon 离婚后无房一方买房是否算首套房?

我刚离婚,名下没有房产,现在打算买套房子。但不清楚在法律和政策层面,像我这种离婚后无房的情况,去买房能不能算首套房?想了解相关规定。
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  • #首套房认定
answer-icon 共1位律师解答

在判断离婚后无房一方买房是否算首套房时,需要综合多方面因素考量。 首先,我们要明确“首套房”的概念。首套房通常是指购买者名下没有任何房产记录,此次购房是其第一次拥有房产。这一认定不仅关系到购房的首付比例,还会影响到贷款利率以及相关的税收政策等。 从法律和政策依据来看,根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 不过,实际操作中,各地的规定存在差异。有些地方以家庭为单位认定首套房,离婚后虽然一方名下无房,但如果之前家庭有过购房记录,银行或房产部门可能不会认定此次购房为首套房。而有些地方会根据实际情况,只要离婚后名下确实无房,再次购房时就可以认定为首套房。 此外,还需要考虑贷款记录。即便名下无房,但如果之前有过房贷记录,在一些地区,再次贷款买房时可能也不能算首套房贷款。所以,离婚后无房一方买房是否算首套房,要结合当地的具体政策、银行的规定以及自身的购房贷款记录等情况来确定。建议在购房前向当地的房产管理部门和贷款银行进行详细咨询。

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