安置房没按时交房,要求赔偿商品房是否合理?

我家的安置房没有按时交付,现在我想让对方赔偿我一套商品房,不知道在法律上这种要求合不合理,不太清楚这方面的法律规定,想问问大家这种情况是否合理。
张凯执业律师
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在安置房没有按时交房的情况下,要求赔偿商品房是否合理需要分情况来看。


首先,我们来了解几个关键的法律概念。安置房是政府因城市建设、土地开发等原因进行拆迁后,为安置被拆迁人而建造的房屋。如果拆迁方没有按照约定时间交付安置房,这就构成了违约行为。而违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。


从法律依据上来说,《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这里的赔偿损失需要根据合同约定以及实际造成的损失来确定。


如果拆迁安置协议中明确约定了,在未按时交房的情况下,拆迁方需要以赔偿商品房的方式承担违约责任,那么要求赔偿商品房是合理合法的,因为合同是双方真实意思的表示,双方都应当按照合同约定履行义务。


然而,如果协议中没有这样的约定,一般情况下,被拆迁人只能要求拆迁方承担赔偿损失的责任,这个损失通常是因延期交房给被拆迁人造成的实际经济损失,比如在外租房的费用等。要求赔偿商品房这种诉求可能缺乏合同依据,在法律上很难得到支持。不过,如果延期交房给被拆迁人造成了极其严重的损失,且这种损失无法通过金钱赔偿来弥补,被拆迁人也可以通过法律途径,向法院请求合理的解决方案,但最终是否能获得商品房赔偿,要由法院根据具体情况来判定。

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