拆迁房已经盖好却不交房怎么办?

我家的拆迁房早就盖好了,但是开发商一直拖着不交房。我们一家人还在外租房子住,每个月房租也是一笔不小的开支。我想知道从法律角度来看,这种情况我们该怎么办,能维护自己哪些权益呢?
张凯执业律师
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在这种拆迁房已盖好却不交房的情况下,我们可以从多个方面来分析和解决问题。


首先,要明确拆迁安置补偿协议的重要性。拆迁安置补偿协议是拆迁方和被拆迁人之间就拆迁补偿、安置等事项达成的具有法律效力的合同。它规定了双方的权利和义务,其中就包括拆迁房的交付时间等关键内容。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。拆迁安置补偿协议一般都是书面形式,对双方都具有法律约束力。


如果拆迁方违反协议约定,在拆迁房盖好后不按时交房,这就构成了违约行为。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被拆迁人可以要求拆迁方承担违约责任。比如,如果协议中有约定逾期交房的违约金,被拆迁人可以按照约定要求拆迁方支付违约金,以弥补因逾期交房给自己造成的损失,像在外租房的费用等。


如果拆迁方拒绝承担违约责任,被拆迁人可以通过法律途径来维护自己的权益。可以向人民法院提起诉讼,要求拆迁方履行交房义务,并承担违约责任。在诉讼过程中,被拆迁人需要提供相关的证据,比如拆迁安置补偿协议、房屋已经建好的证明等,来支持自己的主张。法院会根据事实和法律规定作出公正的判决。


此外,被拆迁人还可以向相关的政府部门反映情况。拆迁工作通常受到政府相关部门的监管,被拆迁人可以向当地的住房和城乡建设局、拆迁管理办公室等部门投诉,请求他们介入调查,督促拆迁方尽快交房。

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