开发商跑了回迁房业主该怎么办？

当开发商跑路，回迁房业主面临权益受损的情况时，可以通过以下多种途径来维护自身合法权益。

首先，可以向当地政府相关部门反映情况。政府在城市建设和房地产开发中负有监管和协调的职责。根据《城市房地产开发经营管理条例》等相关规定，政府有义务保障居民的基本住房权益。业主可以向住房和城乡建设部门、国土资源部门等反映开发商跑路的问题，请求政府介入调查处理。政府部门可能会采取措施，如冻结开发商的相关资产，协调其他开发商接手项目，以确保回迁房能够继续建设并交付。

其次，业主们可以联合起来，共同聘请律师，通过法律途径维权。从法律层面看，业主与开发商签订的回迁协议是具有法律效力的合同。依据《中华人民共和国民法典》中关于合同的规定，开发商跑路不履行合同义务，属于违约行为。业主可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，比如赔偿经济损失、继续履行合同等。如果开发商有可执行的财产，业主还可以在诉讼过程中申请财产保全，以便在胜诉后能够顺利获得赔偿。

此外，业主还可以向消费者协会等组织投诉。虽然回迁房交易不完全等同于普通的商品消费，但消费者协会也可以在一定程度上提供帮助和支持，协调各方关系，推动问题的解决。

总之，当面临开发商跑路的情况时，回迁房业主应保持冷静，积极通过合法途径维护自己的权益。