question-icon 回迁房出现纠纷该怎么处理?

我家有套回迁房,现在和开发商在交房时间、房屋质量上产生了分歧,不知道这种回迁房纠纷该怎么解决,是直接和开发商协商,还是要找相关部门,或者走法律途径呢?希望了解下具体的处理办法。
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answer-icon 共1位律师解答

回迁房纠纷是指在回迁房的建设、分配、交付等过程中,回迁户与开发商、政府部门或其他相关方之间产生的争议。当回迁房出现纠纷时,可以通过以下几种常见途径来处理。 首先是协商解决。协商是指纠纷各方当事人在自愿互谅的基础上,按照有关法律的规定,直接进行磋商,自行达成协议,从而解决纠纷的方式。这种方式成本低、效率高,能避免矛盾的进一步激化。比如,回迁户和开发商就房屋面积误差问题产生纠纷时,双方可以坐下来,依据合同约定和相关法律规定,商讨解决方案。《中华人民共和国民法典》第五条规定,民事主体从事民事活动,应当遵循自愿原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。协商解决正是基于自愿原则,让双方自主决定解决方案。 其次是调解。如果协商不成,可以寻求第三方调解。调解是指由中立的第三方在纠纷当事人之间进行斡旋、劝说,促使双方达成和解协议的解决方式。可以向居民委员会、村民委员会设立的人民调解委员会提出申请,由他们进行调解。根据《中华人民共和国人民调解法》的相关规定,人民调解委员会调解民间纠纷,不收取任何费用。调解达成的协议具有法律约束力,当事人应当按照约定履行。 再者是仲裁。若双方在合同中约定了仲裁条款,或者纠纷发生后达成了仲裁协议,可以将纠纷提交给仲裁机构进行仲裁。仲裁实行一裁终局制度,裁决作出后,当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的,仲裁委员会或者人民法院不予受理。仲裁的程序相对简便、高效,能够快速解决纠纷。 最后是诉讼。如果上述方式都无法解决纠纷,当事人可以向人民法院提起诉讼。通过司法途径解决纠纷,由人民法院依据事实和法律作出公正的判决。《中华人民共和国民事诉讼法》规定了民事诉讼的程序和规则,保障当事人的合法权益。在诉讼过程中,当事人需要提供充分的证据来支持自己的主张。

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