question-icon 买卖未满5年的安置房协议是否有效?

我看中了一套未满5年的安置房,和卖家签了买卖协议。但我听说这种房子交易可能有问题,不知道我们签的这个协议有没有法律效力。我很担心到时候房子出问题或者协议无效,自己钱房两空,想了解下这种情况下协议到底有没有效。
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  • #安置房买卖
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要判断买卖未满5年的安置房协议是否有效,需要从多个方面来看。首先,我们要明白合同效力和物权变动是两个不同的概念。合同效力主要是看合同是否符合法律规定的生效条件,而物权变动则涉及到房屋所有权是否真正转移。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。如果买卖双方在签订安置房买卖协议时,都具有相应的民事行为能力,比如是成年人且精神正常,能够对自己的行为负责;双方签订协议是基于真实的意愿,不存在欺诈、胁迫等情况;协议内容也没有违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么从合同效力角度来说,这个协议是有效的。 不过,对于未满5年的安置房,很多地方有政策限制其上市交易。这些政策一般属于行政管理性规定,而非法律、行政法规的强制性规定。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则若干问题的解释》第十六条规定,合同违反法律、行政法规的强制性规定,但是该强制性规定不导致该合同无效的除外。所以,即使有政策限制交易,也不必然导致买卖协议无效。 然而,虽然协议有效,但由于未满5年不能办理过户手续,买家不能立即取得房屋的所有权。在这期间可能会存在一些风险,比如卖家反悔、房屋被查封等。所以,在购买未满5年的安置房时,买家要充分了解相关政策和风险,谨慎做出决定。

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