租房合同没生效前算不算违约?

最近和房东谈好了租房事宜,也签了合同,但合同还没生效。现在因为一些突发情况,可能没办法继续租这个房子了,很担心这种情况会不会被认定为违约,想知道在法律上这种租房合同没生效前的变动到底算不算违约。
张凯执业律师
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一般情况下,租房合同没生效前不算违约,但可能需要承担缔约过失责任。


首先,违约是指合同当事人违反有效合同约定的行为。也就是说,只有在合同生效后,当事人不按照合同约定履行义务才构成违约。而租房合同在未生效时,合同约定的权利义务关系尚未对双方产生法律约束力,所以从严格意义上的违约概念来讲,此时不算违约。例如,双方约定合同在签字后且房东交付钥匙时生效,在房东还未交付钥匙前,一方改变主意不租了,这不算违约。


其次,缔约过失责任是指在合同订立过程中,一方因违背其依据的诚实信用原则所产生的义务,而致另一方的信赖利益的损失,并应承担损害赔偿责任。比如,在签订租房合同前,一方故意隐瞒房屋存在严重质量问题,导致另一方基于错误认识签订了合同,后来发现问题不打算租了,虽然合同未生效不算违约,但隐瞒信息的一方可能要承担缔约过失责任。


法律依据方面,根据《民法典》相关规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。在合同未生效阶段,不适用关于违约责任的规定,但可能适用缔约过失责任的相关规定。

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