农村房屋确权后在城市买房算不算二套房?

我家在农村有房子,最近农村房屋也完成了确权登记。现在想在城市里买套房子,但是担心会被算作二套房,从而面临更高的税费等问题。所以想了解清楚,这种情况下在城市买房到底算不算二套房呢?
张凯执业律师
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农村房屋确权后在城市买房不算二套房。


首先,需要明确“二套房”的概念。“二套房”主要是针对在国有用地上建设的各类建筑而言的。农村自建住房经过产权确认后,仍然归属于乡村住宅范畴,其土地性质一般为集体土地,与城市国有土地上建设的商品房在性质上有所不同。


其次,从相关政策来看,即便农村的房屋进行了确权,且房产证上写的是自己的名字,在城市买房时仍算首套,而非法律意义上的二套房。例如,根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》等相关政策规定,二套房的认定主要是基于在城市中的房产购置情况等因素,农村房屋并不纳入城市二套房的认定范围。


最后,农村房屋和城市商品房在产权、土地性质等方面存在差异,所以农村房屋确权后再在城市买房,通常不会被认定为二套房。

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