农村有自建房，在城市买房算不算二套房？
我家在农村有自建房，现在打算在城市里买套房子，但是担心会被算作二套房，从而影响购房政策和后续费用等。我想具体了解下这种情况到底算不算二套房，有没有明确的规定。
张凯执业律师
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农村有自建房，在城市买房不算二套房。
首先，需要明确宅基地的概念。宅基地是农村家庭或者个人为建造房屋占用以及使用的那部分集体所有的土地。农村自建房是在宅基地上建造的房屋，其土地性质为集体所有。
其次，房地产调控政策中所说的“首套”“二套”等，主要是针对国有土地上的商品房而言。二套房的认定标准是以该户在国有土地上所拥有的房屋数量为依据。而农村自建房并未纳入商品房范畴，不可以在市场上自由流通，也就不受此政策限制。例如，某农户在农村有合法的自建房，后来到城市购买了一套商品房，该商品房会被认定为其首套房。
最后，从产权登记角度来看，农村房屋仅具备土地使用权证，没有进行商品房产权登记，所以不会被认定为二套房。
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