未经抵押权人同意转让抵押物的合同是否有效?

我有一套抵押给银行的房子,在没经过银行同意的情况下和别人签了转让合同。现在有点担心这合同会不会因为没经过银行同意就无效了,想了解下从法律角度看,这种未经抵押权人同意转让抵押物的合同到底有没有效呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在法律层面,未经抵押权人同意转让抵押物的合同是否有效需要分情况来看。


首先,根据《中华人民共和国民法典》第406条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着,在没有特别约定的情况下,抵押人是有权转让抵押物的。也就是说,一般情况下,即使没有经过抵押权人同意,转让抵押物的合同也是有效的。这是因为合同效力的判断主要依据合同双方是否具备相应的民事行为能力、意思表示是否真实、是否违反法律和行政法规的强制性规定以及是否违背公序良俗。只要满足这些条件,合同本身就是有效的。


然而,如果抵押合同中明确约定抵押人在抵押期间不得转让抵押物,那么抵押人未经抵押权人同意转让抵押物就违反了合同约定。这种情况下,虽然转让合同本身可能仍然有效,但抵押人需要对抵押权人承担违约责任。同时,抵押权人对于转让的抵押物仍然享有抵押权,如果债务人到期不能履行债务,抵押权人仍然可以就该抵押物优先受偿。此外,如果受让人在知道抵押物已被抵押且抵押合同有不得转让约定的情况下仍然与抵押人签订转让合同,那么受让人可能需要承担一定的风险。所以,在涉及抵押物转让时,相关方最好事先查看抵押合同的约定,并了解相关法律规定,以避免不必要的法律纠纷。

相关问题

为您推荐20个最新问题

公司监守自盗会如何量刑?

我在一家公司上班,最近听说公司有人监守自盗。我挺好奇这种行为在法律上是怎么量刑的,想了解一下具体的法律规定,以及不同的涉案金额会对应怎样不同的处罚 。

婚前财产离婚后如何划分?

最近在考虑离婚的事情,我和另一半结婚前各自都有一些财产,像存款、房产之类的。现在不清楚这些婚前财产在离婚的时候到底怎么划分,是各自归各自,还是有其他情况,想了解下具体划分的规则和办法。

债权人如何将债权转让给别人?

我现在有一笔债权,因为一些个人原因,想把它转让给别人。但我不太清楚具体该怎么操作,也不知道转让过程中有哪些需要注意的地方,想了解下债权人到底该怎么把债权转让给别人呢?

在酒店工作老板不给工资怎么办?

我在一家酒店上班,辛辛苦苦工作了一段时间,到了发工资的时候,老板却找各种理由不给我发工资。我家里还等着这笔钱生活,不知道该怎么解决这个问题,想问问有什么办法能让老板把工资给我。

怎样评判医疗事故赔偿?

我家里人之前在医院治疗时出了医疗事故,现在涉及到赔偿问题。我们不太清楚赔偿是怎么评判的,不知道该参考哪些方面,是看医院的过错程度,还是患者的受损情况,还是有其他的评判因素呢,希望能了解一下。

两个社保账号是否可以合并?

我之前在不同城市工作,分别缴纳了社保,有了两个社保账号。现在想把这两个账号合并,不知道行不行,也不清楚该怎么操作,想了解下两个社保账号能不能合并以及相关的规定和流程。

哪些证件丢失后无法补办?

最近整理物品时发现有几张重要的证件找不到了,包括身份证、护照和毕业证。听说有些证件丢失后是不能补办的,这让我很担心。想了解具体是哪些证件丢失后无法补办,以及如果遇到这种情况应该如何处理?希望专业人士能够解答。

身份证丢失补办需要户口本吗?

我不小心把身份证弄丢了,现在打算去补办,但是我不太确定补办身份证需不需要带上户口本。我怕到时候没带又白跑一趟,所以想问问大家,身份证丢失补办到底需不需要户口本呢?

做什么事情需要办理离婚?

我和另一半现在有些矛盾,不太清楚在法律上,是做了什么事情才需要去办理离婚手续呢?是一方犯了重大错误,还是感情不和就可以?想了解一下到底哪些情况会走到离婚这一步。

免税的税金该如何入账?

我经营着一家小公司,享受了一些税收减免政策。现在不清楚这些免税的税金在财务上要怎么入账,担心入账方式不对会有税务风险。想了解一下按照法律规定和财务规范,免税的税金具体该怎么进行账务处理呢?

单位社保视同缴费如何对接社保?

我在单位工作了一段时间,期间有社保视同缴费的情况。现在我想了解下,这种视同缴费该怎么和现在的社保进行对接呢?具体的流程和要求是怎样的,会不会很麻烦,我需要准备些什么资料呢?

公司执行董事收取租客租金是否违法?

我是一家公司的租客,最近发现给我们出租房屋的公司,其执行董事直接收了我们的租金。我不太清楚这种情况合不合法,担心自己权益受损,所以想问问公司执行董事这样直接收取租金的行为在法律上是被允许的吗?

个体户累计已投入的经营资金该怎么写?

我是个个体户,现在要填写一些资料,涉及到累计已投入的经营资金这一项。我不太清楚该怎么准确填写,是只算现金投入,还是包括设备、场地这些呢?也不知道有没有什么规范和要求,希望能得到解答。

民事判决离婚是怎么判的?

我和另一半感情不和,打算离婚。想了解一下在民事案件里,法院判决离婚是依据什么标准和流程呢?我不太懂法律,就怕自己的情况不符合判决离婚的条件,所以想提前了解清楚。

用工单位如何申报工伤赔偿?

我是一家企业的负责人,最近我们单位有员工受了工伤,我不太清楚该怎么帮他申报工伤赔偿。想了解申报的具体流程、需要准备哪些材料,以及有没有时间限制等方面的内容,希望能得到专业的解答。

交通事故中可以不报医疗费吗?

我前段时间出了交通事故,现在涉及到医疗费报销的问题。我不太清楚在这种情况下,有没有不报医疗费的权利,不知道法律是怎么规定的,不报会不会有什么法律后果呢?想了解一下这方面的情况。

工伤以后子公司倒闭了员工该如何赔偿?

我受了工伤,正在处理赔偿的事儿,结果发现所在的子公司倒闭了。我现在特别担心自己的工伤赔偿没着落,也不知道这种情况下该按照什么流程来处理,能拿到怎样的赔偿。想了解下相关的法律规定和处理办法。

医疗纠纷是否可以做司法鉴定?

我遇到了医疗纠纷,和医院协商赔偿一直谈不拢。我想确定医院在治疗过程中到底有没有过错,以及过错程度如何,不知道能不能通过做司法鉴定来解决这个问题,想了解下医疗纠纷到底可不可以做司法鉴定呢?

医疗过错侵权中谁可以申请司法鉴定?

我遭遇了医疗过错侵权的情况,现在想弄清楚在这种情况下到底是我去申请司法鉴定,还是医院去申请。不知道相关法律是怎么规定的,想了解一下到底谁有资格去申请这个司法鉴定,以便后续维护自己的权益。

个人怎样开荒地?

我有一块荒地想要开垦,但是不知道具体的流程和要求。也不清楚开荒地有哪些法律规定和限制,怕自己不小心违法。想了解一下个人开荒地需要怎么做,要走哪些程序,有没有相关的法律依据。