购房合同复印件是否有法律效力?

我最近买了房签了合同,但是不小心把原件弄丢了,现在只有复印件。我担心这个复印件在法律上不被认可,比如后续涉及房产纠纷时不能作为有效证据。我想具体了解下购房合同复印件在什么情况下有法律效力。
张凯执业律师
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购房合同复印件的法律效力需要分情况来看:


首先,一般情况下,复印件本身并不具备与原件相同的法律效力。在诉讼等法律程序中,根据相关法律规定和司法实践,不能与原件核对的复印件,不能单独作为认定案件事实的依据。因为复印件相对容易伪造或篡改,其真实性和完整性难以保证。


其次,在某些特定条件下,购房合同复印件是有效的。如果购房合同复印件得到了合同双方的签字确认,并且在实际中得到了履行,那么该复印件便可以被认为是有效的。这一有效性是基于法定生效条件的满足,包括合同当事人具有相应的民事行为能力,意思表示真实,以及不违反法律、行政法规的强制性规定等。例如,《民法典》第一百四十三条明确规定了民事法律行为有效的条件,包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律、行政法规的强制性规定等。《民法典》第四百六十九条和第四百七十一条也分别对合同的形式和订立方式进行了规定,进一步支持了复印件在特定条件下的法律效力。


最后,如果在诉讼中,虽然是复印件,但对方对此没有异议,那么复印件的效力也相当于得到认可。当事人向人民法院提供证据时,应当优先提供原件,再考虑复制件。但若提供原件确有困难的,可提供经人民法院核实无异的复制件。

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