现在的拆迁安置补偿合法吗?

我家这边最近要拆迁,给的安置补偿方案我不太满意,感觉有些不合理。我就想问问,现在的拆迁安置补偿到底合不合法啊?我该怎么判断呢?我担心自己的权益得不到保障。
张凯执业律师
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拆迁安置补偿是否合法,需要从多个方面进行判断。首先,拆迁行为需要有合法的依据。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,为了公共利益的需要,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定。这里的公共利益包括国防和外交的需要,由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要等。如果拆迁并非基于这些公共利益的需要,那么拆迁行为本身可能就存在合法性问题。


其次,拆迁安置补偿方案要符合法律规定。该条例规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。而且,拆迁方应当给予被拆迁人公平、合理的补偿,包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。


再者,拆迁程序必须合法。在拆迁过程中,拆迁方要遵循一系列法定程序,比如应当对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,并将调查结果在房屋征收范围内向被征收人公布;房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府,市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见,征求意见期限不得少于30日等。


如果被拆迁人认为拆迁安置补偿不合法,可以通过合法途径维护自己的权益。比如,可以申请行政复议,对复议结果不服的,还可以向人民法院提起行政诉讼。

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