购买精装房计算契税时装修费是否不能被排除在外？
我买了套精装房，在计算契税时，开发商说装修费不算在契税 计税范围内。但我听说不是这样，我就想搞清楚，购买精装房计算契税的时候，装修费到底要不要算进去呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在购买精装房的过程中，关于计算契税时装修费是否能被排除在外，这是很多购房者关心的问题。下面我们来详细分析一下。
首先，我们要明确契税的概念。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。通俗来讲，就是你买房子这种不动产，国家要按照房子的价格收一部分税。
依据《中华人民共和国契税法》第四条规定，契税的计税依据为土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。
对于精装房而言，它的成交价格是包含了装修费用的。因为精装房是开发商将装修和房屋作为一个整体出售给购房者的，购房者支付的房款是涵盖了房屋本身以及装修的价值。所以从法律规定的角度看，计算契税时，这个包含装修费的整体成交价格就是计税依据，装修费不能被排除在外。
从实际情况来讲，如果将装修费排除在契税计税范围之外，这可能会导致国家税收的流失，也不符合契税计税依据的规定。比如，有些开发商可能会为了降低购房者表面上的购房成本，将房价和装修费分开计算，声称装修费不算入契税计税范围，但这种做法是不符合法律规定的。
综上所述，购买精装房计算契税时，装修费不能被排除在外，应按照包含装修 费的房屋成交总价来计算契税。购房者在遇到此类问题时，要依据法律规定维护自己的合法权益。