question-icon 购买精装房计算契税时装修费是否不能被排除在外?

我买了套精装房,在计算契税时,开发商说装修费不算在契税计税范围内。但我听说不是这样,我就想搞清楚,购买精装房计算契税的时候,装修费到底要不要算进去呢?
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  • #精装房契税
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在购买精装房的过程中,关于计算契税时装修费是否能被排除在外,这是很多购房者关心的问题。下面我们来详细分析一下。 首先,我们要明确契税的概念。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。通俗来讲,就是你买房子这种不动产,国家要按照房子的价格收一部分税。 依据《中华人民共和国契税法》第四条规定,契税的计税依据为土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。 对于精装房而言,它的成交价格是包含了装修费用的。因为精装房是开发商将装修和房屋作为一个整体出售给购房者的,购房者支付的房款是涵盖了房屋本身以及装修的价值。所以从法律规定的角度看,计算契税时,这个包含装修费的整体成交价格就是计税依据,装修费不能被排除在外。 从实际情况来讲,如果将装修费排除在契税计税范围之外,这可能会导致国家税收的流失,也不符合契税计税依据的规定。比如,有些开发商可能会为了降低购房者表面上的购房成本,将房价和装修费分开计算,声称装修费不算入契税计税范围,但这种做法是不符合法律规定的。 综上所述,购买精装房计算契税时,装修费不能被排除在外,应按照包含装修费的房屋成交总价来计算契税。购房者在遇到此类问题时,要依据法律规定维护自己的合法权益。

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