拆迁安置房是公产还是私产?

我家房子拆迁后分了套安置房,但是不太清楚这房子到底算公产还是私产。我就想知道这对我以后处置房子有没有影响,比如能不能自由买卖、过户啥的,所以来问问这拆迁安置房到底是公产还是私产呢?
张凯执业律师
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要判断拆迁安置房是公产还是私产,得先了解这两个概念。公产一般指的是国家或集体所有的财产,在房屋领域,公房的产权归国家或单位,个人通常只有使用权。而私产则是指个人拥有房屋的所有权,包括占有、使用、收益和处分等权利。



拆迁安置房的产权性质不能一概而论,要根据具体情况判断。如果拆迁安置房的土地性质是划拨,并且在相关政策规定下有一定的限制交易期限等情况,在限制期内虽然住户有居住使用等权利,但在完全的产权处分上可能受到约束。不过,当满足一定条件,比如补缴土地出让金等费用后,有可能转变为完全意义上的私产。



根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。一般来说,如果拆迁安置房办理了不动产登记,登记在个人名下,从法律角度看就属于私产。但有些地方对于拆迁安置房可能有特殊规定和管理办法,所以即使办理了登记,在交易等方面可能也会和普通商品房有所不同。



如果拆迁安置房是由政府提供给特定人群居住,且住户只有居住权,没有所有权,这种情况下可能类似公产性质。比如一些保障性的拆迁安置住房,虽然住户长期居住,但房屋产权并不属于个人。

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