腾退就是拆迁吗？

腾退和拆迁不是同一个概念，二者存在多方面的区别。

从概念定义上看，腾退主要发生在项目施行期间，未经政府征收许可的情况下对房舍的拆卸与迁移；而拆迁则代表政府为实现公众利益，依照法定程序对房屋进行拆除，并对被拆迁人给予合理补偿的行为。

从性质上而言，拆迁是国家为了公共利益的需要，拆除一定范围内的房子等地上附着物，并给予被拆迁人补偿的带有强制性的政府行为。而腾退严格来说在法律层面是没有明确法律依据的，更多是一种约定俗成的说法，主要对象是房屋。

从实施主体来看，拆迁的实施主体一般是政府相关部门，按照法定程序和相关规定进行操作。腾退的实施主体可能比较多样，有些是项目建设方或者相关企业等，在未经政府征收许可的情况下推动房屋的腾退工作。

在实际生活中，如果是合法合规的拆迁，被拆迁人可以依据相关法律法规，获得合理的补偿安置，包括房屋价值补偿、搬迁补偿等。而对于一些打着腾退旗号进行的不合理行为，被拆迁人要保持警惕，维护自己的合法权益。