公积金提前还款是否划算?

我申请了公积金贷款,现在手里有了一笔闲钱,想提前还公积金贷款。但又不确定这样做划不划算,不知道提前还款在利息、手续等方面会有怎样的影响,所以想问问公积金提前还款到底划不划算。
张凯执业律师
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公积金提前还款是否划算,需要综合多方面因素来看。


首先,我们来了解一下公积金贷款。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。它的利率相对商业贷款较低,目前5年期以上公积金贷款利率大概在3%左右。


从利息角度分析,如果选择提前还款,后续未还部分的利息就不用再支付了,这能节省一定的利息支出。比如,你贷款50万,贷款期限30年,等额本息还款方式下,正常还款30年利息总额约为26万左右。若你在还款5年后提前还清,那么后25年的利息就不用再付了,能节省大量利息。依据《住房公积金管理条例》,并没有限制公积金提前还款不能节省利息这一规定。


不过,也有不划算的情况。如果你已经还款较长时间,大部分利息在前期已经支付,此时提前还款节省的利息就比较有限。还是以上面的例子来说,若已经还了25年,剩下5年的利息本身就不多,提前还款节省的金额就不明显。另外,如果有更好的投资渠道,投资回报率高于公积金贷款利率,把钱用于投资可能会获得更多的收益,此时提前还款就不太划算。

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