住房公积金提前还房贷怎么还最划算?
我用住房公积金贷了款买房子,现在手头有点积蓄,想提前还房贷。但不知道怎么还才最划算,是一次性还清好,还是部分提前还合适呢?提前还贷的时间有没有讲究?希望了解下相关知识。
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住房公积金提前还房贷怎么还最划算,需要综合多方面因素来考量。 首先,我们来了解下提前还贷的方式,主要有两种:一种是全部提前还清,也就是一次性把剩余的贷款本金和利息都还清,还完后贷款合同就终止了;另一种是部分提前还款,只还一部分本金,之后可以选择缩短贷款期限,保持每月还款额基本不变,或者减少每月还款额,贷款期限不变。 从节省利息的角度来看,全部提前还清肯定是最节省利息的方式。因为利息是根据贷款本金和贷款期限来计算的,一次性还清后,就不再产生后续的利息了。依据《住房公积金管理条例》,职工有权利提前偿还住房公积金贷款,且通常不会收取违约金。不过,这需要贷款人有足够的资金储备。 如果选择部分提前还款,缩短贷款期限的方式相对更划算。因为贷款期限缩短了,整体的利息支出也会相应减少。比如原本30年的贷款,提前部分还款后缩短为20年,利息就会大幅降低。虽然每月还款额可能不变,但总的利息支出减少了。 而减少每月还款额、贷款期限不变的方式,虽然每月还款压力变小了,但由于贷款期限没有改变,总的利息支出相对缩短贷款期限的方式会更多一些。 此外,提前还贷的时间也有一定影响。在还款初期提前还贷比较划算,因为在贷款前期,利息占比相对较高,本金占比低。如果还贷已经进入中后期,大部分利息已经支付,此时提前还贷节省利息的效果就不那么明显了。

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