地役权未经登记是否对受让人不具有约束力？

要搞清楚地役权未经登记是否对受让人不具有约束力，我们首先要知道什么是地役权。地役权就是为了自己不动产的便利，按照合同约定利用他人不动产的权利。比如说，你家房子被其他房子包围，没有直接通往大路的通道，你就可以和邻居约定，通过他家土地开辟一条通道，这就是地役权的一种常见形式。

根据《中华人民共和国民法典》第三百七十四条规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。这意味着，地役权的设立不以登记为生效要件。只要双方签订的地役权合同符合法律规定，合同生效时，地役权就已经设立了。也就是说，你和邻居签订的地役权合同生效后，你就享有了地役权。

但是，未经登记的地役权，不能对抗善意第三人。这里的“善意第三人”，指的是不知道也不应当知道该土地上已经设立了地役权的受让人。在你的情况中，如果新的受让人在受让土地时，不知道你和原邻居之间存在地役权约定，那么他就是善意第三人。此时，未经登记的地役权对他不具有约束力，他有权拒绝你继续使用该土地通行。

相反，如果新的受让人在受让土地时，知道或者应当知道该土地上已经设立了地役权，那么他就不属于善意第三人。即使地役权未经登记，也对他具有约束力，他不能阻止你继续使用该土地通行。

所以，地役权未经登记是否对受让人具有约束力，关键在于受让人是否为善意第三人。为了避免不必要的纠纷，建议在设立地役权后，及时向登记机构申请地役权登记，这样可以增强地役权的对抗效力。