婚前“按揭”房孳息离婚时归谁？
我婚前买了套按揭房，婚后一直在还贷款。现在和另 一半准备离婚，我不太清楚这套房子产生的孳息在离婚时该归谁。比如房子增值的部分，还有出租的租金，这些钱到底是算我个人的，还是要和对方分割呢？
张凯执业律师
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在探讨婚前“按揭”房孳息离婚时归谁这个问题之前，我们先来了解一下什么是孳息。孳息在法律上分为天然孳息和法定孳息。天然孳息是指因物的自然属性而获得的收益，像果树结的果实；法定孳息是指因法律关系所获得的收益，比如房屋的租金。
对于婚前“按揭”房孳息在离婚时的归属问题，要根据不同情况来判断。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十六条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。这就表明，如果是单纯的自然增值和孳息，一般属于个人财产。
以婚前“按揭”房来说，如果是自然增值部分，也就是由于市场行情等不可控因素导致房屋价值增加，比如当地房地产市场整体向好，房价普遍上涨，使得这套婚前“按揭”房的价值提升，那么这部分增值通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。
而对于孳息中的法定孳息，像房屋的租金，如果在婚后一方付出了一定的管理和劳动，比如负责找租客、签订租赁合同、维修房屋等，那么这种情况下获得的租金，可能会被认定为夫妻共同财产。因为这其中包含了婚后一方的劳动付出，不完全是单纯基于房屋本身产生的收益。相反，如果婚后完全没有对房屋进行管理等操作，租金仅仅是基于房屋的租赁关系自然产生，那么租金一般会认定为个人财产。
所以，婚前“按揭”房孳息离婚时 的归属要综合多种因素判断，关键在于区分是自然增值、单纯的孳息，还是包含了婚后劳动付出产生的收益。在实际处理时，如果双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况和相关法律规定进行判决。