子女是否有权把父母房子出租出去?

我父母有一套闲置的房子,我想着把它租出去赚点钱,可又不确定自己有没有这个权力。我没跟父母住一起,他们年纪大了对这些事也不太懂,我也不想让他们操心。我就想问问,从法律上来说,我有没有权力把父母房子租出去呢?
张凯执业律师
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在法律层面,子女是否有权将父母的房子出租出去,不能一概而论,需要分情况来看。


首先,如果子女获得了父母的合法授权,那么是可以将房子出租的。这种合法授权可以是书面的委托协议,也可以是口头的明确同意。书面委托协议是比较规范的方式,在协议中父母要明确表示委托子女将房屋出租,并且最好详细写明委托的具体事项,比如租赁的期限、租金的标准等。一旦有了这样的授权,子女出租房屋的行为就相当于代理父母进行民事活动,是合法有效的。依据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定,代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。也就是说,在这种情况下,子女的出租行为所产生的法律后果由父母承担。


其次,如果子女没有获得父母的授权,擅自将父母的房子出租,那么这种行为属于无权处分。无权处分就是指行为人没有处分权,却以自己的名义实施的对他人财产的法律上的处分行为。在这种情况下,父母作为房屋的所有权人,可以不认可子女的出租行为。依据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回。虽然这里说的是转让,但对于无权出租的情况也有一定的参考意义。父母可以要求租客搬离房屋,租客因此遭受的损失可以向擅自出租房屋的子女主张赔偿。同时,如果因为子女的无权出租行为给父母造成了损失,父母也有权要求子女进行赔偿。


所以,子女想要出租父母的房子,最好先获得父母明确的合法授权,避免不必要的法律纠纷。

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