房产证是父亲的但他去世了,我可以把房子出租给别人吗?

我家房产证写的是父亲的名字,现在父亲去世了。我目前有点经济压力,想把这套房子租出去缓解一下。但不清楚在这种情况下,我有没有权利把房子租给别人,这么做合不合法呢?
张凯执业律师
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在房产证是父亲名字且父亲去世的情况下,能否将房子出租给别人需要分情况来看。


首先要明确房屋的产权归属。当父亲去世后,该房屋会作为他的遗产进行继承。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。也就是说,这套房子可能并非你一人继承,你的母亲、其他兄弟姐妹等可能也有继承权。


如果其他继承人都明确表示放弃继承,并且通过合法的继承手续,你成为了该房屋的唯一合法继承人,完成了房屋产权的变更登记,将房产证变更到你的名下,那么你就拥有了对该房屋完整的处分权,自然是可以将房子出租给别人的。


然而,如果没有进行继承手续,房屋产权还未明确归属,或者存在其他继承人有继承份额的情况,你未经其他继承人同意就将房子出租,可能会引发一系列法律问题。其他继承人有权要求分割该房屋或者要求获得出租收益的相应份额。而且租客在得知房屋产权存在争议的情况下,也可能会对租赁关系产生疑虑,甚至要求解除租赁合同。所以,在这种情况下,不建议你擅自出租房屋。正确的做法是先与其他继承人协商,确定继承方案,办理好相关的继承手续,明确房屋产权后,再根据实际情况决定是否出租房屋。

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