无授权情况下父母可以代签房屋租赁合同吗？
我在外地工作，老家有套房子想租出去。我爸妈没经过我授权，就直接和别人签了房屋租赁合同。我想知道在没有我授权的情况下，他们代签的这份合同有没有法律效力呢？
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共1位律师解答
在无授权的情况下，父母代签房屋租赁合同的效力需要分情况来看。 首先，我们来解释一下无权代理这个概念。无权代理就是指行为人没有代理权却以他人名义实施的代理行为。在无授权父母代签房屋租赁合同这个情况中，父母没有得到子女的授权就代替子女签合同，这就属于无权代理行为。根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。也就是说，如果子女不认可这份合同，那么这份合同对子女是没有法律约束力的。 不过，如果合同相对方也就是租客有理由相信父母是有代理权的，这种情况就构成了表见代理。表见代理是指虽然行为人事实上无代理权，但相对人有理由认为行为人有代理权而与其进行法律行为，其行为的法律后果由被代理人承担的代理。例如，父母一直管理着这套房子，租客有证据表明父母长期处理该房屋相关事务，有理由相信父母是有权代签合同的。根据《中华人民共和国民法典》第一百七十二条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。此时，即使没有授权，合同也可能有效，子女需要按照合同履行相应义务。 此外，如果子女在事后对父母代签合同的行为进行了追认，也就是表示同意这份合同，那么这份合同从追认之时起就对子女产生法律效力。追认可以是明确的书面或口头表示，也可以通过实际履行合同义务等行为来体现。 所以，无授权父母代签房屋租赁合同是否有效，要根据具体情况判断。如果符合表见代理条件或者事后得到子女追认，合同有效；否则，合同对子女不发生效力。
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