租赁合同可以代签吗？
我有套房子要出租，但是我人在外地没办法亲自和租客签租赁合同。我想让我朋友帮我代签，可又担心这样做合不合法。租赁合同到底能不能代签呢 ？代签的话有什么要注意的地方吗？
张凯执业律师
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租赁合同是可以代签的，但需要满足一定的条件，不同的情况有不同的法律规定和处理方式。
首先，如果代签人获得了被代签人的合法授权，也就是有被代签人出具的授权委托书，那么代签行为是有效的。根据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。在这种情况下，代签人就相当于被代签人的代表，其代签的租赁合同就如同被代签人亲自签订一样，对被代签人具有法律约束力。授权委托书应当明确写明代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。
其次，如果没有获得授权而代签，这就属于无权代理。无权代理签订的租赁合同效力是待定的。根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。也就是说，如果被代签人事后对代签行为进行追认，那么租赁合同就有效；如果被代签人拒绝追认，那么合同对被代签人就不发生效力，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。
此外，在实践中，为了避免纠纷，无论是授权代签还是事后追认，最好都能保留相关的证据，比如授权委托书、追认的书面文件等。同时，相对人在签订租赁合同时，也应当尽到合理的审查义务，查看代签人是否有合法的授权。