租赁合同能代签吗?
我有套房子要出租,但是我本人在外地没办法亲自和租客签租赁合同,想让我朋友帮我代签。我不太清楚这样做合不合法,代签的租赁合同有没有法律效力呢?会不会后面产生什么纠纷呀?
展开


在法律层面,租赁合同是可以代签的,但需要满足一定的条件,下面为您详细解释。 首先,当存在合法有效的授权委托时,代签行为是被认可的。根据《中华人民共和国民法典》第九百一十九条规定,委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。也就是说,如果您作为房屋的产权人,您可以出具一份授权委托书,明确授权您的朋友代替您签订租赁合同。在这份委托书中,要详细写明代签人的信息、委托的具体事项(即签订租赁合同)、委托的权限和期限等内容。这样,您的朋友在授权范围内代签的租赁合同就对您产生法律效力,就如同您自己签订的一样。 其次,如果没有事先的授权委托,但事后您对代签的租赁合同进行了追认,那么该合同同样有效。依据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。因此,要是您朋友在没有您授权的情况下代签了合同,只要您在知晓后表示同意这份合同的内容,那么合同也是有效的。 然而,如果既没有授权委托,事后也没有追认,那么代签的租赁合同对您是不发生效力的。这种情况下,代签人可能要对合同相对方承担相应的责任。所以,为了避免不必要的麻烦和纠纷,建议在代签租赁合同时,一定要按照法律规定,完善授权委托手续。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




