租赁合同能代签吗？
我有套房子要出租，但是我本人在外地没办法亲自和租客签租赁合同，想让我朋友帮我代签。我不太清楚这样做合不合法，代签的租赁合同有没有法律效力呢？会不会后面产生什么纠纷呀？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在法律层面，租赁合同是可以代签的，但需要满足一定的条件，下面为您详细解释。
首先，当存在合法有效的授权委托时，代签行为是被认可的。根据《中华人民共和国民法典》第九百一十九条规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。也就是说，如果您作为房屋的产权人，您可以出具一份授权委托书，明确授权您的朋友代替您签订租赁合同。在这份委托书中，要详细写明代签人的信息、委托的具体事项（即签订租赁合同）、委托的权限和期限等内容。这样，您的朋友在授权范围内代签的租赁合同就对您产生法律效力，就如同您自己签订的一样。
其次，如果没有事先的授权委托，但事后您对代签的租赁合同进行了追认，那么该合同同样有效。依据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。因此，要是您朋友在没有您授权的情况下代签了合同，只要您在知晓后表示同意这份合同的内容，那么合同也是有效的。
然而，如果既没有授权委托，事后也没有追认，那么代签的租赁合同对您是不发生效力的。这种情况下，代签人可能要对合同相对方承担相应的责任。所以，为了避免不必要的麻烦和纠纷，建议在代签租赁合同时 ，一定要按照法律规定，完善授权委托手续。