房屋租赁合同可以代签吗？
我想租套房子，可签约时我有事去不了，想让朋友帮我代签房屋租赁合同。我不太清楚这 样做合不合法，代签的合同有没有法律效力，会不会之后产生什么纠纷，所以想问问房屋租赁合同是否可以代签？
张凯执业律师
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房屋租赁合同是可以代签的。下面我们来详细分析一下相关情况。
首先，从法律概念上来说，代签合同是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的民事法律行为。在房屋租赁合同代签的情境中，如果有合法的授权，代签行为就是有效的。这就好比你委托别人帮你做一件事，只要你给了对方相应的权力，对方去做这件事就是被认可的。
根据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。也就是说，如果代签人有被代理人的授权委托书，明确了代签房屋租赁合同的相关事项，那么这份合同对被代理人是具有法律约束力的。
然而，如果没有得到授权就代签合同，情况就不同了。这属于无权代理。根据《民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。例如，代签人没有得到授权就签订了房屋租赁合同，之后被代理人不认可这份合同，那么这份合同对被代理人就没有效力。不过，如果相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效，这就是表见代理。比如，代签人持有被代理人的身份证件、钥匙等物品，让房东有理由相信代签人有代理权，那么合同可能依然有效。
所以，在代签房屋租赁合同时，为了避免纠纷，最好是有书面的授权委托书，明确 代签的范围、期限等内容。这样可以保障各方的合法权益，让合同的履行更加顺利。