房屋租赁合同代签是否合法？
我要租个房子，但我本人没办法亲自去签合同，想让朋友帮我代签。我不太清楚这样代签的房屋租赁合同有没有法律效力，合不合法呢？有点担心后续会有麻烦，所以想了解一下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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房屋租赁合同代签是否合法，需要分情况来看。
首先，我们要明白“代理”这个法律概念。代理就是一个人（代理人）在另一个人（被代理人）的授权范围内，以被代理人的名义实施民事法律行为，由此产生的法律后果由被代理人承担。在房屋租赁合同代签的场景中，如果代签人有合法的授权，那么代签就是合法有效的。
根据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。也就是说，如果房东或者租客出具了书面的授权委托书，明确委托他人代签合同，并且在委托书中写明了代理的事项、权限和期限等内容，那么代签人按照委托书的要求签订的房屋租赁合同就是合法有效的，对房东和租客都有法律约束力。
然而，如果没有得到授权就代签合同，情况就比较复杂了。根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。比如租客没有授权他人代签合同，代签人擅自签订了，在租客没有追认这份合同之前，合同对租客是没有效力的。但是，如果相对人（也就是房东）有理由相信行为人（代签人）有代理权的，代理行为有效，这就是所谓的“表见代理”。例如代签人持有租客的身份证、房产证等重要文件，让房东有理由认为代签人是有代理权的，那么合同可能会被认定为有 效。
所以，房屋租赁合同代签是否合法，关键在于是否有合法的授权。为了避免纠纷，在代签合同的时候，最好要有书面的授权委托书，明确双方的权利和义务。