租赁合同是否可以代理？
我想租个房子，但最近实在没时间去和房东签合同，想让朋友帮我去签租赁合同。我不太确定这样是否可行，租赁合同能不能让别人代理签呢？有什么需要注意的地方吗？
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共1位律师解答
在法律层面，租赁合同是可以代理签订的。代理，简单来说，就是一方（代理人）根据另一方（被代理人）的委托，以被代理人的名义去实施民事法律行为，而由此产生的法律后果由被代理人承担。 根据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。但依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。签订租赁合同显然不属于必须本人亲自实施的行为，所以是可以委托他人代理的。 不过，在进行代理签订租赁合同时，有几个关键要点需要注意。首先，被代理人要给代理人出具书面的授权委托书，在委托书中明确代理的事项、权限和期限等内容。例如，明确代理人是有权签订租赁合同，以及租赁的房屋具体地址、租赁期限范围等。 其次，代理人必须在授权范围内以被代理人的名义签订合同。如果代理人超越了授权范围行事，那么对于超越部分，若被代理人不追认，被代理人对这部分不承担责任。比如授权只允许租赁期限为一年，而代理人签了两年的合同，多出来的这一年若被代理人不认可，那多签的部分就与被代理人无关。 此外，在签订合同时，相对人（也就是房东）有权利要求代理人出示授权委托书，以核实代理人的身份和权限。如果相对人有理由相信行为人有代理权的，构成表见代理，被代理人也需要承担相应的法律后果。例如，虽然没有正式的授权书，但之前一直是该代理人和房东沟通租房事宜，房东有理由认为他有代理权，这种情况下签订的合同对被代理人也是有约束力的。
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