业委会主任牟利是否属于职务侵占？

要判断业委会主任牟利是否属于职务侵占，我们需要先明确职务侵占的概念以及相关的法律规定。

职务侵占是指公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的行为。这里所提到的“公司、企业或者其他单位”，通常指的是具有一定经济活动和财物管理职能的组织。而业主委员会是业主自我管理、自我服务、自我监督的群众性自治组织，它本身并不属于传统意义上的公司或企业。

根据《中华人民共和国刑法》第二百七十一条规定，公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。

对于业委会主任的牟利行为，如果要认定为职务侵占，需要满足几个条件。首先，业委会主任必须利用了其在业委会的职务便利。例如，在小区公共收益的管理和使用过程中，擅自挪用、侵吞这些收益。小区公共收益包括小区内的广告收入、停车费收入等，这些收益属于全体业主共有，由业委会进行管理。如果业委会主任私自将这些钱装进自己的口袋，就可能涉及利用职务便利。

其次，必须有将本单位财物非法占为己有的行为。这里的“本单位财物”，对于业委会来说，就是属于全体业主共有的财物。比如，业委会主任以虚假的开支名义，将公共收益套取出来供自己使用，这就符合非法占有的特征。

最后，还需要达到数额较大的标准。关于数额较大的具体标准，根据相关的司法解释，一般是指三万元以上不满二十万元。

然而，在实际情况中，业委会主任的牟利行为可能并不一定都构成职务侵占。如果业委会主任的牟利行为没有涉及到非法占有本属于全体业主共有的财物，或者没有利用职务便利，那么就不能认定为职务侵占。例如，业委会主任在小区外的正常商业活动中获取的利益，与业委会的职务无关，就不属于职务侵占。

如果业主发现业委会主任可能存在牟利行为，怀疑是职务侵占，可以通过合法的途径来解决。首先，可以向业主委员会反映情况，要求进行调查。如果业主委员会不处理或者处理结果不满意，业主可以向相关的房地产管理部门或者街道办事处、乡镇人民政府反映，请求他们介入调查。如果有足够的证据证明业委会主任的行为构成职务侵占，业主也可以向公安机关报案，由公安机关进行立案侦查。

总之，判断业委会主任牟利是否属于职务侵占，需要综合考虑多个因素，严格按照法律规定来进行认定。