婚后买房一方出资是否属于共同财产?

我结婚后,对方出资买了套房子,我不太清楚这房子在法律上算怎么回事。想了解一下,婚后买房一方出资到底属不属于共同财产啊?我想知道具体判断的标准,要是以后有啥情况,也心里有数。
张凯执业律师
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婚后买房一方出资是否属于共同财产,要视具体情况而定。


首先,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬;生产、经营、投资的收益;知识产权的收益;继承或者受赠的财产(但本法第一千零六十三条第三项规定的除外);其他应当归共同所有的财产,都归夫妻共同所有,夫妻对共同财产有平等的处理权。


如果是以下几种情况:

一是婚后一方用自己的婚前个人财产全额出资买房,并且登记在自己名下,这种情况下房子一般会被认定为个人财产,因为这是用其婚前就属于自己的财产购买且登记在自己名下,性质上还是个人财产。

二是婚后一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照相关规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产;但如果产权登记在夫妻双方名下,那么就视为对夫妻双方的赠与,房子应认定为夫妻共同财产。

三是由双方父母出资购买的房子,产权登记在一方子女名下的,该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有,属于夫妻共同财产 。


另外,夫妻双方也可以书面约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。只要这种约定是双方真实意思表示,对双方就具有法律约束力。比如夫妻约定婚后财产各自所有,那么婚后一方出资买的房子就属于出资方个人财产。


总之,判断婚后一方出资买房是否属于共同财产,关键在于资金来源、产权登记情况以及夫妻双方有无特别约定等因素。


相关概念:

夫妻共同财产:指夫妻在婚姻关系存续期间所获得的、依法归夫妻共同所有的财产,夫妻双方对这些财产有平等的处理权。

个人财产:是指夫妻一方在婚前就拥有的财产,或者婚后通过特定方式明确只归一方所有的财产 。

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