婚后一方父母出资买房是否属于共同财产?

我结婚后,我父母出资给我买了套房子。我有点担心这房子的归属问题,不知道在法律上这房子算不算我和我配偶的共同财产呢?我想了解下具体的判定标准和依据。
张凯执业律师
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婚后一方父母出资买房是否属于夫妻共同财产,需要分不同情况来看。


首先,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。


情况一,如果一方父母出资买房,产权登记在出资人子女名下,并且明确表示该房屋只赠与自己子女一方。这种情况下,可视为对自己子女的个人赠与,该房屋不属于夫妻共同财产,而是出资方子女的个人财产。例如,父母在出资买房时,通过书面协议等方式明确表明房子是给自己孩子的,并且房子登记在自己孩子名下,那么这房子就属于其子女的个人财产。


情况二,如果一方父母出资买房,产权登记在夫妻双方名下,或者虽然登记在出资人子女名下,但没有明确表示只赠与自己子女一方。这种情况下,一般会被认定为是对夫妻双方的赠与,该房屋属于夫妻共同财产。比如,父母出资买的房子登记在了夫妻两人名下,那就意味着父母有让夫妻共同拥有这套房子的意思,所以房子就是夫妻共同财产。


情况三,如果婚后一方父母仅支付了部分购房款,其余款项由夫妻双方共同支付,即使房子登记在出资人子女名下,该房屋也应认定为夫妻共同财产。不过,在离婚分割财产时,父母出资部分可根据具体情况视为对子女的借款或者赠与进行相应处理。


总之,婚后一方父母出资买房是否属于共同财产,要依据出资情况、产权登记情况以及是否有明确约定等多方面因素综合判断。

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